Договор субаренды

Добрый день! Я планирую арендовать часть мафа под свой бизнес. Арендатор еще не установил маф. Предлагает перед изготовлением мафа заключить договор субаренды пока что не установленного мафа. Подскажите пожалуйста, на сколько это правомерно? какие варианты других договоров можно заключить на данном этапе?