Вопрос о недействительности договора передачи жилого помещения в собственность.

Норильский городской суд 663302, г. Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, д. 21 «А» Судье Саньковой Т.Н. Истцы(Ответчики): Калинин Алексей Владимирович, г. Норильск, район Центральный, ул. Лауреатов, д. 51, кв. 58, сот.тел. +7(913) 165-79-92 несовершеннолетняя Калинина Софья Алексеевна, 11.05.2002 г.р., действующая с согласия законного представителя – Калинина Алексея Владимировича, г. Норильск, район Центральный, ул. Лауреатов, д. 51, кв. 58 Представитель истцов (Ответчиков): Фадеева Евгения Николаевна, 663302, г. Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, д. 36, а/я 1344, сот.тел. +7 (913) 526-32-37, действующая на основании доверенности от 20.03.2018, зарегистрированной в реестре за № 24/95-н/24-2018-1-1110 Ответчики (Истцы): Калинина Елена Владимировна, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь – Каптыреву Александру Александровну, 08.11.2004 г.р., г. Норильск, район Центральный, ул. Орджоникизде, д. 20, кв. 18 Третье лицо: Отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации города Норильска г. Норильск, район Центральный, пр. Ленинский, д. 1 ЗАЯВЛЕНИЕ об увеличении исковых требований В производстве Норильского городского суда находиться гражданское дело № 2-1044/2018 по исковому заявлению Калининой Елены Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери – Каптыревой Александры Александровны, 08.11.2004 г.р., к Калинину Алексею Владимировичу о вселении их в жилое помещение расположенное по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Лауреатов, д. 51, кв. 58, по встречному исковому заявлению Калинина Алексея Владимировича и несовершеннолетней Калининой Софьи Алексеевны, 11.05.2002 г.р., действующей с согласия законного представителя – Калинина А.В., к Калининой Елены Владимировне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери – Каптыревой Александры Александровны, 08.11.2004 г.р., о признании утратившей и не приобретшей соответственно право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Лауреатов, д. 51, кв. 58. На основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ Истец вправе увеличить размер исковых требований. В порядке указанной статьи увеличиваю свои исковые требования на основании следующего. Согласно предоставленному отзыву Управления жилищного фонда Администрации города Норильска от 16.04.2018 № 160-б/н, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Лауреатов, д. 51, кв. 58, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.03.2016 № 87770 передано в собственность Калининой Елене Владимировне, Каптыревой Александре Александровне, Калинину Алексею Владимировичу, Калининой Софье Алексеевне, по 1/4 доле каждому. Согласно тексту, предоставленного Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска, указанного Договора, а именно п. 2.1. Право собственности на приватизированное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Норильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и переходит гражданам с момента государственной регистрации. Кроме того в графе «Гражданин» указанный договор содержит следующий текст: «Калинина Елана Владимировна, действующая за себя и от имени несовершеннолетних детей Калининой Софьи Алексеевны и Каптыревой Александры Александровны. Калинин Алексей Владимирович, действующий за себя». В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в письменной форме. На основании ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. На основании ст. 166 Гражданского кодекса РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением мелких бытовых и т.д., могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ. Согласно свидетельству о рождении Калининой Софьи Алексеевны, 11.05.2002 г.р., выданного повторно Норильским территориальным агентством записи актов гражданского состояния Красноярского края 17.05.2016 серии III-БА № 711468, ее законными представителями – родителями являются: отец – Калинин Алексей Владимирович, мать – Калинина Алена Александровна. Калинина Елена Владимировна не имела соответствующих полномочий действовать от имени несовершеннолетней, на момент заключения сделки приватизации малолетней – Калининой С.А. Таким образом, договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.03.2016 № 87770 подписан от имени несовершеннолетней Калининой С.А. неуполномоченным на то лицом, что является нарушением норм ст. 28 Гражданского кодекса РФ, на основании чего данная сделка недействительна. Кроме того, в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений" (опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, N 2, 1994 г.) также указано, что гражданин не вправе распоряжаться государственным и муниципальным жильем как своей собственностью, если он не выполнил порядок оформления приватизации (не заключил договор передачи жилого помещения, не зарегистрировал такой договор в исполнительном органе). Таким образом, необходимым условием признания договора приватизации спорного помещения заключенным является выполнение лицами, проживавшими на момент обращения с заявлением о приватизации в таком помещении, всех необходимых действий для заключения соответствующего договора и его регистрации, а не только подача соответствующего заявления. Иной подход может применяться только в случаях, когда завершение процедуры приватизации стало невозможным после подачи заявления вследствие смерти лица, обратившегося с соответствующим заявлением, при условии, что действия такого лица не могут расцениваться, как направленные на отказ от приватизации. В данном по заявлению Калинина А.В., Калининой Е.В. уполномоченным органом Управление жилищного фонда Администрации города Норильска был составлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.03.2016 № 87770 с существенными нарушениями норм действующего Гражданского кодекса РФ, после чего договор был передан в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска, для устранения указанных нарушений, в последствии нарушения не были устранены, а Калинин А.В. утратил интерес к приватизации указанного жилого помещения. После сдачи договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.03.2016 № 87770 в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска Калинин А.В. и члены его семьи: дочь – Калинина С.А., супруга Калинина Е.А. проживают в квартире именно как наниматель по договору социального найма и члены семьи нанимателя. Согласно справкам по суммам начисления за жилье и коммунальные услуги, расчет платежей за жилье и коммунальные услуги все это время производится как для лиц, проживающих в жилом помещении муниципального жилищного фонда. В настоящее время также взимается плата за жилое помещение по договору социального найма. Таким образом, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска как титульный собственник спорного жилого помещения не признает договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.03.2016 № 87770 состоявшимся. В соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. По смыслу указанной нормы закона в договор приватизации включаются члены семьи нанимателя, имеющие право пользования жилым помещением, проживающие в нем, либо не утратившие право пользования им. Длительное отсутствие нанимателя в жилом помещении может стать причиной утраты им права на жилое помещение, а соответственно, и права на его приватизацию. С таким требованием в суд могут обратиться заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, член семьи нанимателя) (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"). Длительное отсутствие Калининой Е.В. совместно с несовершеннолетней Каптыревой А.А. подтверждается обстоятельствами, изложенными в первоначальном иске Калинина А.В. Также следует учитывать, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.03.2016 № 87770, не зарегистрирован в государственном органе, в связи с чем переход права собственности не осуществлен. Учитывая выше изложенное, руководствуясь ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ПРОШУ: Ранее заявленные требования дополнить следующими: Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.03.2016 № 87770, о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Лауреатов, д.51, кв. 58, в собственность Калининой Елене Владимировне, Каптыревой Александре Александровне, Калинину Алексею Владимировичу, Калининой Софье Алексеевне, по 1/4 доле каждому, недействительным применив последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, сохранив право Калинина Алексея Владимировича, Калининой Софьи Алексеевны право на приватизацию. Привлечь Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в качестве соответчика по данному гражданскому делу, как титульного собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, раойн Центральный, ул. Лауреатов, д.51, кв. 58. «_____»________________2018 год представитель по доверенности __________________/ . / Вопрос таков, почему на суде не признали что договор передачи жилого помещения в собственность недействителен?