Правомерно ли то, что от нашего ТСЖ требуют получения паспорта об энергоэффективности на наш дом, грозя при этом штрафом 150000 руб?

Здравствуйте! Требование правомерно, так как действительно согласно норм Жилищного Кодекса Российской Федерации необходимо получать данный паспорт и за его не получение согласно норм Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

Единственное, что могу Вам посоветовать, попробовать договориться о рассрочке уплаты изготовления паспорта

здравствуйте.

Согласно утвержденным Постановлением Правительства РФ от 25.01.2011 N 18 Правилам установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и Требованиям к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, класс энергетической эффективности подлежит обязательному установлению в отношении многоквартирных домов, а также может быть установлен по решению собственника или застройщика в отношении иных зданий, строений, сооружений (п. 3 Требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов).

Федеральный закон № 261-ФЗ прямо допускает определение классов энергоэффективности для многоквартирных домов, которые с точки зрения функционирования и потребления энергоресурсов по сути мало чем отличаются от тех же бизнес-центров.

Постановление Правительства РФ от 25.01.2011 N 18

 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов»

13. Для многоквартирных домов среднего (нормального) и высокого класса энергетической эффективности срок, в течение которого застройщиком обеспечивается выполнение показателей, указанных в пункте 7 настоящих Правил, составляет не менее 5 лет с даты ввода их в эксплуатацию. Для многоквартирных домов наивысших классов энергетической эффективности застройщиком обеспечивается выполнение показателей, указанных в пункте 7 настоящих Правил, в течение не менее чем первых 10 лет эксплуатации. При этом в гарантийных обязательствах по вводимому в эксплуатацию зданию во всех случаях предусматривается обязанность застройщика по обязательному подтверждению нормируемых энергетических показателей как при вводе дома в эксплуатацию, так и по последующему подтверждению с использованием инструментально-расчетных методов, предусматривающих получение информации по показаниям приборов учета с последующим приведением к расчетным условиям для сопоставимости с базовыми значениями не реже чем 1 раз в 5 лет. Для многоквартирного дома, в котором проведен капитальный ремонт общего имущества, предусматривается обязанность по подтверждениюуправляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирными домами, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по выполнению услуг по содержанию и (или) работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме, нормируемых показателей энергетической эффективности в части элементов конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, изменяемых при капитальном ремонте общего имущества, после окончания капитального ремонта инструментально-расчетным методом.

Таким образом, это прямая обязанность УК при соответствии МКД названным условиям.

В соответствии с частью 3.1 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим определенный пакет документов, который должен содержать документы, заключения и информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. При строительстве, реконструкции многоквартирного дома заключение органа государственного строительного надзора также должно содержать информацию о классе энергетической эффективности многоквартирного дома, определяемом в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Здравствуйте!

Сложно сказать однозначно, не видя ни самого предписания, ни не зная субъекта, выдавшего такое предписание.

Письмо по электронной почте, с таким требованием уже несерьезно. Требуйте на фирменном бланке, с описанием обстоятельств и правовым анализом, который уже можно рассматривать как надлежащий документ.

С уважением,

Добрый вечер, Владимир Андреевич. Составить паспорт дома - новая обязанность организаций, осуществляющих управление домом, в том числе и ТСЖ. Штраф реальный, если паспорт не сделать. Средняя цена 19-20 тысяч. Срок 2-3 недели (с энергоаудитом). Лучше найти средства и заплатить за паспорт.

Здравствуйте!

Федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ ст 15 (ред. от 23.04.2018).

В соответствии с Приказом №399/Пр от 06.06.2016 Минстрой РФ «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» все Управляющие Компании и ТСЖ обязаны присвоить класс энергоэффективности жилым домам. 

Согласно ФЗ №261 «Об энергосбережении», регистрация энергопаспорта жилого дома обязательна:

- для управляющих организации, ТСЖ, осуществляющих регулируемые виды деятельности.

Вам все-равно придется оформлять такой паспорт, согласны собственники или нет, это требование закона.

С Уважением!