Тарифы УК на содержание дома

Здравствуйте. Целесообразнее всего создать ТСЖ и управлять всем домом и финансами.

Добрый вечер, Сергей!

        На основании п.31  ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), - в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

С уважением.

Добрый день, Сергей. 

Тарифы на основные статьи расходов по коммунальным платежам формирует РЭК субъекта федерации. Для Ставропольского каря это: http://www.tarif26.ru/tarify/

Если тарифы по договору выше установленных РЭК - предложите письменно УК их привести в соответствие. Если откажут - в суд.

УК может устанавливать тарифы еще за управление домом, если эта плата вам тоже кажется завышенной, предложите снизить, пригрозите, что поменяете УК. Узнайте тарифы на управление в других УК для аргументации.

Местная администрация устанавливает предельный тариф на содержание жилья, он не обязательно должен быть предельным, может ниже. Вы можете сами установить данный тариф на общем собрании собственников жилья. И сообщить об итогах голосования в УК. Они обязаны принять ваш тариф.

Если сборы на капремонт также организует УК, попросите их отчитаться о расходовании или накоплении средств. Тут тоже могут быть нарушения.

Следите за перерасчетами по теплу по каждому отопительному сезону (как раз сейчас должен быть очередной). Если перерасчетов нет - также запросите УК о причинах. Как правило в течение зимы идет переплата, в мае - корректировка с указанием минусовой платы в квитанциях.

Для начала вот так.