Регистрация права собственности на земельный участок

Добрый вечер. Меня зовут Антон. Мне нужно оформить земельный участок, который я купил в 2016 году у наших знакомых (деньги за участок передал по расписке, договор купли-продажи не оформлял). Особенности по документам: участок ещё не оформлен на прежнего владельца (есть только решение сельского совета 1996г. о праве собственности на этот участок). Мною сделано: участок поставлен на кадастровый учёт, после чего подавал в 2016 году на регистрацию права собственности. Госкомрегистр отказал, мотивировав тем, что не указана категория земель и вернул документы обратно. В апреле в 2018 г. сельский совет вынес постановление о признании категории земель и сейчас хочу подавать снова документы на внесение изменений в Единый гос реестр недвижимости и на регистрацию права собственности. Также мною заказано межевание земельного участка. Учитывая изложенное выше, вопрос первый: могу ли я подать документы на регистрацию права собственности на себя в режиме Единого окна через МФЦ (по доверенности от близкого родственника, которую я оформил нотариально в 10.05.2018г.) учитывая тот факт, что земля ещё не оформлена должным образом на прежнего собственника? и второй: нужен образец купли-продажи земельного участка по доверенности для регистрации права собственности. Заранее благодарен за оказанную правовую помощь. с уважением, Антон.