10 май 2018, Сергей, Кинешма

Какие документы необходимо предъявить в суд по иску приобретательной давности недвижимого имущества, а именно, частного дома?

Добрый день!

Необходимо доказать в суде, право собственности на имущество (частный дом с участком) по приобретательной давности.

Мы использовали только землю приусадебного участка - копали, сеяли и т.д. В доме не жили, ремонта не делали. Ждали появление наследников, поэтому денежные средства не вкладывали.

Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 4
Давыдова Маргуба Усманжановна
Отзывов: 19 Ответов на сайте: 1742

Здравствуйте!


По приобретательной давности нужно доказать вам:

1. давность владения - 15 лет и больше;

2. непрерывность такого владения - этот срок не прерывался;

3. открытость владения - все знали, что вы проживаете в этом доме, пользуетесь им, несете все расходы, уплачиваете налоги, делаете ремонт и пр.


В качестве доказательств в суд могут быть представлены все документы (в части соблюдения вышеуказанных условий), свидетельские показания и пр.


С уважением, 

С
По факту получается, что мы использовали только землю приусадебного участка - копали, сеяли и т.д. В доме не жили, ремонта не делали. Ждали появление наследников, поэтому денежные средства не вкладывали
10 май 2018
Давыдова Маргуба Усманжановна
Отзывов: 19 Ответов на сайте: 1742

Это тоже нормально. Вы обрабатывали землю, она не заросла бурьяном, как минимум.

Думаю, вы делали вложения в хоз. постройки и пр. (сарайка, заборчик, колодец и пр.). На это все вы несли расходы - от покупки семян до уплаты электричества.

Все эти ваши расходы представьте в суд. Даже  если в дом вы не вкладывались, вы его так или иначе содержали, он ведь не упал развалюшкой, его не разнесли по бревнышку, и он жилой так или иначе? Это уже является доказательством наличия вашего права на такое имущество.


В суде вы бОльший упор делайте на землю, и вскользь упомяните о доме, при этом, права заявите как на дом, так и на участок, так будет правильно.


10 май 2018
С
Нигде не нашел пример заполнения заявления в суд. Может скинете ссылку?
10 май 2018
Давыдова Маргуба Усманжановна
Отзывов: 19 Ответов на сайте: 1742

Видите ли, такой иск не является шаблонным, и всегда должен содержать в себе точные и конкретные перечисления всех ваших обстоятельств.


Чтобы вы понимали какой формы держаться, и что должно быть в шапке, описательной, просительной частях иска, обратите внимание на ст.ст. 131-132 ГПК РФ


Еслм будет потребность в написании такого иска - пишите мне на почту, указанную в моем профиле, по цене договоримся.

10 май 2018
С
Зашел в Ваш профиль. Не ожидал, что цены такие высокие
10 май 2018
Давыдова Маргуба Усманжановна
Отзывов: 19 Ответов на сайте: 1742

Понимаю.

всякий труд должен быть оплачен, а высококвалифицированный интеллектуальный труд - тем более. 


10 май 2018
С
Согласен. Завтра на почту распишу всю ситуацию
10 май 2018
Давыдова Маргуба Усманжановна
Отзывов: 19 Ответов на сайте: 1742

Доброе утро!

Ответила вам в «приватных» вопросах.

Почта: marjilan@inbox.ru

Тел.: 8-912-675-14-25

11 май 2018
Сухинин Дмитрий Игоревич
Отзывов: 12 Ответов на сайте: 1729

Здравствуйте, Сергей! Подтверждающие прямое и открытое владение на протяжении срока. Ну  и разумеется Госпошлину и само Заявление в суд. С уважением.

С
А что является документом, подтверждающим прямое и открытое владение? Показания соседей, родственников? Есть какой то пример заполнения?
10 май 2018
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 66 Ответов на сайте: 12186

Здравствуйте!

Сергей, я вас правильно понял, документы, подтверждающие пользование этим домом?

Для судебной защиты предусматривается особый порядок:

В заявлении, поданным в суд, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности необходимо указать все обстоятельства законности своего владения.

Законность действий может быть подтверждено документами. К таким документам можно отнести: квитанции, свидетельствующие об уплате налогов, иных расходов, связанных с владением этой недвижимостью

Чтобы подтвердить открытость своих действий, то достаточным будет тот факт, что при оплате, содержании имущества, благоустройстве недвижимости использовались данные этого лица в квитанциях, договорах и иной документации.

Так как недвижимость постоянно требует ухода, лицо может также подтвердить документами, свидетельствующими о принятии мер для его сохранения. 

Доказательством непрерывности приобретательной давности владения будут как свидетельство соседей, смежных землепользователей, а также должностных лиц, управляющих вопросами недвижимости.


С Уважением!

С
Спасибо за ответ. Дело в том, что никаких квитанций и договоров нет. По заявлению владельца еще в 1986-ом году электросеть отключила дом от электроснабжения. Квитанции по земельному налогу уходили по месту жительства владельца в гюУсть-кут Иркутской области. Поэтому мы ни за что не платили. Только содержали земельный участок, По мере износа меняли забор. Зимой в доме закрывали слуховые окна, летом проветривали, чтобы дом не гнил.
10 май 2018
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 66 Ответов на сайте: 12186

То что вы написали, и говорит о том, что вы занимались благоустройством земельного участка и прилегающей к дому территории, а также пытались сохранить имущество (дом). Нужны свидетели, для подтверждения данного факта.

10 май 2018
С
Все соседи это подтвердят. Как я понял, от них нужно письменное подтверждение. Есть ссылка на какой-нибудь пример заполнения такого подтверждения?
10 май 2018
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 66 Ответов на сайте: 12186

Понадобится их присутствие в суде. О чем нужно будет заявить в ходатайстве.

В силу ст. 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.
Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его имя, отчество, фамилию и место жительства.
Согласно ст. 70 ГПК РФ  Лицо, вызванное в качестве свидетеля, обязано явиться в суд в назначенное время и дать правдивые показания. Свидетель может быть допрошен судом в месте своего пребывания, если он вследствие болезни, старости, инвалидности или других уважительных причин не в состоянии явиться по вызову суда.
10 май 2018
С
Т.е. письменных показаний соседей не нужно? Их опросят в суде
10 май 2018
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 66 Ответов на сайте: 12186

Сергей, вы можете представить письменные показания свидетелей, но без их участия такие показания судом во внимание приняты не будут.

Основными принципами гражданского судопроизводства является устность и непосредственность судебного следствия, что подразумевает непосредственный опрос судом свидетеля, приглашенного стороной в качестве доказательства обоснованности своей позиции. Свидетель должен быть предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ему должны быть разъяснены его права и обязанности, что в случае отсутствия свидетеля непосредственно в суде сделано быть естественно не может. 
Таким образом, представляется что надлежащим доказательством письменное показание свидетеля явиться не может. 

10 май 2018
С
Понял. Спасибо. Если будут вопросы можно Вам написать на э.почту?
11 май 2018
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 66 Ответов на сайте: 12186

Конечно пишите.                                                                                                                    

11 май 2018
Горбунова Галина Аркадьевна
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 1724

Добрый день! А также список свидетелей. Но, в последнее время истцы по данному требованию получают отказ, так как изменилась судебная практика. Возможно нужен какой-то другой вариант.

С
Пока на просторах интернета по судебной практике не нашел другого варианта. Что значит возможно нужен какой-то другой вариант?
10 май 2018
Горбунова Галина Аркадьевна
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 1724

Тем более, Вы домом не пользовались, не проживали.

10 май 2018

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным