Вопрос по расчету налога по кадастровой стоимости дома

Здравствуйте.

Доход от продажи квартиры не облагают налогом, если на момент продажи она находилась в вашей собственности 5 лет и больше (60 месяцев подряд). Из этого правила есть несколько исключений. Например, если квартира получена по наследству. В этой ситуации налог можно не платить если она была в собственности 3 года и больше. Еще одно исключение - вы продаете единственное жилье. Здесь тоже действует 3 летний срок. Такие правила прописаны в статье 217.1 Налогового кодекса.

Сумма дохода

Предположим, на момент продажи квартиры 5-ти лет не прошло. Тогда доходом от ее продажи считают одну, но НАИБОЛЬШУЮ сумму:

или продажную цену по договору;

или 70% от кадастровой стоимости.

Об этом говорится в статье 214.10 Налогового кодекса.

При расчете налога этот доход можно уменьшить (по вашему выбору):

или на расходы по покупке квартиры, которые подтверждены документально;

или на 1 000 000 руб. (это имущественный вычет для продавцов недвижимости).

Такое правило есть в статье 220 (пункт 2) Налогового кодекса.

Если доход больше расходов (или вычета) – с превышения нужно заплатить налог 13 процентов. Если меньше – платить налог не нужно. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.

Пример расчета налога, когда с дохода нужно платить налог.

Пример

Продается квартира, купленная в 2017 году. Срок владения на момент продажи меньше 5 лет. Продажная цена по договору 5 600 000 руб. Кадастровая стоимость 6 200 000 руб. Расходы на ее покупку, которые подтверждены документами – 4 700 000 руб.

70% от кадастровой стоимости 4 340 000 руб.

При расчете налога доходом считается наибольшая сумма. Это продажная цена по договору – 5 600 000 руб.

При расчете налога доход от продажи можно уменьшить на расходы по покупке. В результате доход, облагаемый налогом, составит:

5 600 000 – 4 700 000 = 900 000 руб.

С него нужно заплатить налог:

900 000 руб. х 13% = 117 000 руб.

Пример расчета налога, когда с дохода не нужно платить налог.

Пример

Продается квартира, купленная в 2017 году. Рок владения на момент продажи меньше 5 лет. Продажная цена по договору 2 800 000 руб. Кадастровая стоимость 6 200 000 руб. Расходы на ее покупку, которые подтверждены документами – 4 700 000 руб.

70% от кадастровой стоимости 4 340 000 руб. При расчете налога доходом считается наибольшая сумма. Это 70% от кадастровой стоимости – 4 340 000 руб.

При расчете налога доход от продажи можно уменьшить на расходы по покупке. В результате доход, облагаемый налогом, составит:

4 340 000 – 4 700 000 = 0 руб.

Налог платить не нужно. Но декларацию по налогу вы обязаны предоставить в любом случае.

Здравствуйте! Налог будет 13% от суммы кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7

С уважением                                            

Здравствуйте! Если недвижимое имущество продано за сумму кадастровой стоимости или большую сумму, то тогда Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с положением статьи 220 Налогового Кодекса РФ на сумму Налогового имущественного вычета в размере 1 миллиона рублей. Поэтому расчет налога будет следующий: сумма продажи минут 1 миллион рублей умножить на 13 процентов ставки налога на доходы физических лиц