Приобрела квартиру в 1998 году, сейчас хочу получить свидетельство о собственности на квартиру, если я ее продам, будет ли при продажа облагаться налогом НДФЛ?
Здравствуйте!
Я приобрела квартиру в 1998 году по договору "купли-продажи", хочу сейчас получить свидетельство о собственности на квартиру. В скором времени собираюсь квартиру продавать. Не будет ли считаться, что квартира у меня в собственности с даты получения свидетельства и при продаже будет облагаться НДФЛ?
Здравствуйте!
Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день. Если вы приобрели квартиру до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными. Ваш доход, полученный от продажи квартиры не будет облагаться НДФЛ, т.к. срок владения более 3-х лет (ст. 217 НК РФ).
Тем более сейчас свидетельство не выдают, только выписку из ЕГРП.
С Уважением!
Добрый день! Ваше право собственности на квартиру было зарегистрировано на момент покупки, т.е. на 1998г.. В настоящее время свидетельства на право собственности Росреестр уже не выдает, они отменены. Вы можете получить выписку из Росреестра в которой будет указано, что вы являетесь собственником квартиры с 1998г.. На основании данной выписки вы и будете оформлять куплю-продажу своей квартиры. Доход, полученный от продажи облагаться налогом не будет.
Здравствуйте!
Хотя, по общему правилу срок владения недвижимостью исчисляется с даты государственной регистрации права собственности согласно ст.223 Гражданского кодекса.
Но вместе с тем, согласно Определения Верховного суда РФ от 07.04.2016г. №310-ЭС15-16638 и Определения Верховного суда от 30.09.2015г. №303-ЭС15-5520 : Государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Кроме того, до 31.01.1998г. действовал порядок регистрации права собственности на недвижимость, предусмотренный Законом от 21.07.197г. №122-ФЗ.
Таким образом, при продаже данной квартиры Вы полностью освобождаетесь от уплаты налога.
Удачи Вам!
С уважением,
Ольга, судя по вашей фразе о том, что приобрели квартиру по ДКП, вы после покупки не обращались для регистрации права собственности в уполномоченный орган, в те времена это были регистрационные палаты при минюстах субъектов РФ. Если так, то ваше право собственности даже не возникло, у вас есть только основание для его возникновения. Но проблема не только в этом, а ещё и в том, что во-первых, квартиру потребуется поставить на кадастровый учёт, во-вторых - с вами должен быть продавец квартиры, когда вы пойдёте в МФЦ подавать заявление о гос. регистрации права. Если продавец не пойдёт, или его уже нет в живых - тогда придётся решать эту проблему в судебном порядке.
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти