Расходы при покупке недвижимости

Добрый день.

Расходы на покупку недвижимости должны быть подтверждены документально, если у вас сохранились документы об оплате.  Только договора будет недостаточно. Если оплата происходила через банк, то запросите копии документов у банка

Здравствуйте. Здесь еще один момент, если квартира была приобретена за счёт материнского капитала, то продать её можно будет с разрешения опеки и попечительства. 

Приобретаемая жил площадь не должна ухудшать условия детей.

Здравствуйте!

Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится, в частности, за счет средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей. 

В числе документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, значатся:

- документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом); 

- договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;

- акт приема-передачи квартиры;

- платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы);

- кредитный договор (если жилье приобретено под ипотеку или в кредит).

И если предположить, что ни в одном из этих документов не упоминается материнский капитал, как одна из составляющих при оплате за приобретение жилья, то при подаче в налоговые органы декларации 3-НДФЛ с заявленным правом на имущественный налоговый вычет, только сам гражданин, как добросовестный налогоплательщик, отображает эту информацию, уменьшая тем самым размер вычета на сумму привлеченного материнского капитала. 

Т.о. если вы укажите что приобрели за счет мат. капитала, то эти средства в расходах на приобретение учитываться не будут. Просто не отражайте в декларации, что покупали за счет мат. капитала.

Людмила, что вас беспокоит по периодам? Квартира в собственности менее 5 лет, нужно будет заплатить НДФЛ 13%.

С Уважением!