"Вопрос по обмену квартир"

Есть два варианта:

1. Подписываете предварительный договор мены квартир, отдаете разницу в стоимости обмениваемых квартир, собственник погашает задолженность по кредиту, берет справку об исполнении обязательств и подписываете основной договор мены, по которому права на квартиру будут зарегистрированы за сторонами договора. Есть риск-отдаете деньги и придется потом потрудиться...

2. Нужно провести рыночную оценку квартир у независимого оценщика, составить и подписать предварительный договор мены, и собственник квартиры, находящейся в залоге у банка, обращается в банк с заявлением о замене залога. Банки идут на такие сделки. Имеется большая практика.