Помогите решить проблему с жильем

Здравствуйте я мать одиночка у меня 5 детей жилья своего нет прописана у сестры на площаде в 35 кв метров прописано 10 человек из них 3 взрослых остальные не совершенно летние дети живём мы на съёмной квартире работаю санитарной в больнице плачу квартплату 10 тыс зарплата 25 тыс помогите с вопросом как можно получить или взять ипотеку на дом в городе и реализовать материнский капитал? И вообще возможно ли это ?