Ипотека с долевой собственностью

Здравствуйте,возможно ли одобрение банка на вторичное жилье с долевой собственностью? Квартира менее трёх лет в собственности,будут оформлены два договора для получения налоговых льгот на вычет. Агент говорит,что банк отказывает. И у покупателя еще материнский капитал. Есть ли шанс?