Договор на выполнение ремонтно - строительных работ

ДОГОВОР №_______
на проведение ремонтно - отделочных работ
г. Таганрог «___»___________2018г.

ООО Фирма именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице директора , действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Подрядчик в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, обязуется выполнить ремонтно-отделочные работы на объекте, расположенном по адресу:
______________________________________________________________________________, а Заказчик принять и оплатить выполненные работы.
1.2. Объем, стоимость и график выполнения работ согласовываются и оформляются сторонами в виде сметы (Приложение №1)
1.3. Работа считается выполненной Подрядчиком и принятой Заказчиком после подписания акта сдачи – приема работ обеими сторонами.
1.4. Данные документы являются неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Права и обязанности сторон.
2.1. Права и обязанности Заказчика:
2.1.1. Заказчик обязуется определить четкое задание Подрядчику, создать необходимые условия, а именно:
предоставить Подрядчику возможность использования воды и электроэнергии в ремонтируемом помещении, а так же их оплачивать;
подготовить помещение для производства ремонта: укрыть во избежание порчи мебель, пол, убрать мешающие работе предметы и т. п.;
отвести место для хранения инструмента и вещей работающих;
обеспечить постоянный температурный режим в помещении — не ниже +18 С, влажность не более 70 %;
в процессе выполнения работ обеспечить нахождение в ремонтируемом помещении только представителей Подрядчика, или согласовать проведение работ третьими лицами с Подрядчиком;
обеспечить беспрепятственный доступ в ремонтируемое помещение и беспрепятственное проведение работ;
обеспечить или оплатить в случае необходимости, работу грузового лифта;
в случае необходимости компенсировать затраты в объеме данного договора по отключению стояков отопления (ХВС, ГВС).
2.1.2. Заказчик имеет право заказать дополнительные работы (услуги), не оговоренные настоящим договором, оказываемые Подрядчиком. В этом случае Заказчик и Подрядчик обязаны в письменной форме составить: дополнительное соглашение к настоящему договору и дополнительную смету работ, либо заключить отдельный договор, в рамках которого будут производиться дополнительные работы (услуги).
2.1.3. Заказчик обязуется своевременно оплатить работы, выполняемые Подрядчиком в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.1.4. В случае комплектации материалов и предметов интерьера, необходимых Подрядчику для выполнения своих обязательств по настоящему Договору, Заказчик обязуется своевременно, в соответствии с этапами проведения работ, предоставлять материалы Подрядчику. Материалы, переданные Подрядчику для выполнения ремонтных работ, должны соответствовать требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и иметь соответствующие сертификаты, а в предусмотренном законодательством случае, гарантии изготовителя.
2.1.5. Заказчик вправе поручить Подрядчику проводить мониторинг, закупку, снабжение и транспортировку строительных материалов, необходимых для выполнения работ, на оговоренных условиях, с последующим отчетом о потраченных денежных средствах Заказчика.
2.1.6. В случае наличия существенных недостатков, Заказчик имеет право не подписывать Акт сдачи-приемки. В этом случае Заказчик обязан в письменном виде предъявить все имеющиеся претензии по качеству Подрядчику в срок не позднее 3 рабочих дней с момента предоставления вышеуказанного Акта. В случае обоснованности и своевременного предоставления претензии, работы по их устранению осуществляются Подрядчиком за свой счет в разумно короткий срок.
2.1.7. Заказчик вправе в ходе проведения работ вносить корректировки в объем и сроки проведения работ, в случае если это не является вмешательством в хозяйственную деятельность Подрядчика.
2.1.8. Заказчик вправе потребовать от Подрядчика предоставлять ему информацию об используемых материалах, кроме случаев, когда работы производятся из материала Заказчика.

2.2. Права и обязанности Подрядчика:
2.2.1. До заключения настоящего договора Подрядчик обязан предоставить Заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах, особенностях. Подрядчик обязуется использовать собственное оборудование и инструмент в ходе проведения работ в рамках настоящего договора.
2.2.2. Подрядчик обязуется, в случае выполнения условий настоящего Договора Заказчиком, начать работы не позднее даты, указанной в графике проведения ремонтно-отделочных работ, а именно «____» ___________ 2018года.

2.2.3. Подрядчик обязуется, в случае выполнения условий настоящего Договора Заказчиком, закончить выполнение работ в срок не позднее «____» ____________ 2018 года.
2.2.4. Подрядчик обязуется выполнить все работы качественно и в срок самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Привлечение третьих лиц Подрядчиком производится без дополнительного согласования с Заказчиком. В случае привлечения к ремонтным работам, проводящимся в рамках настоящего договора третьих лиц, Подрядчик остается ответственным перед Заказчиком за действия третьих лиц, как за свои собственные. Расчеты по оплате с третьими лицами проводит Подрядчик.
2.2.5. Подрядчик имеет право, в случае невыполнения Заказчиком существенных условий настоящего Договора, а также в случае задержки проведения ремонтных работ по вине третьих лиц, приглашенных Заказчиком для выполнения подрядных работ (установки кондиционеров, пожарного, охранного, газового оборудования и т. д.), пересмотреть согласованный сторонами график выполнения работ и срок их окончания, на период, необходимый Заказчику для выполнения существенных условий настоящего Договора. Согласованное изменение сроков подлежит оформлению в письменной форме.
2.2.6. Подрядчик не несет ответственности за материальные ценности Заказчика или третьих лиц, находящихся в ремонтируемом помещении, за исключением случаев, когда Подрядчик принял на себя такую ответственность и стороны составили Акт приема-передачи материальных ценностей с указанием их состояния и оценки, которую стороны устанавливают по взаимному согласию.
2.2.7. Подрядчик обязан информировать Заказчика о ходе выполнения работ, своевременно предупреждать о необходимости подготовки материалов для выполнения очередного этапа работ, а также в случае непригодности или недоброкачественности предоставленных материалов своевременно предупредить Заказчика о возможных неблагоприятных последствиях.
2.2.8. Подрядчик вправе производить работы в оптимальном для себя порядке, не противоречащим интересам Заказчика.
2.2.9. Подрядчик имеет право, при согласовании с Заказчиком, осуществить выполнение и сдачу работ, предусмотренных сметой и графиком досрочно.
2.2.10. Подрядчик обязан выполнять все виды работ с соблюдением норм и правил ОТ, ТБ и пожарной безопасности, установленных действующим законодательством РФ.
3. Стоимость работ, форма и порядок расчетов.
3.1.Стоимость работ, выполненных по настоящему Договору, определяется сметой и составляет:¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬ ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.2. Оплата производится в рублях.
3.3. Форма платежа — путем внесения денежных средств в кассу Подрядчика, в соответствии с условиями действующего Законодательства РФ, либо путем перечисления денежных средств безналичным платежом на расчетный счет Подрядчика. Стороны имеют право оговорить иную форму платежа, подтвердив письменно свою договоренность.
3.4. Оплата за выполненные работы производится Заказчиком в течение 1 (одного) дня после завершения каждого этапа работ, указанных в смете фактических объемов, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика или за наличный расчет.
3.5.Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.
3.6. Датой исполнения Подрядчиком обязательств по настоящему договору, считается дата подписания сторонами акта выполненных работ. Данный акт является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.7. Заказчик выплачивает подрядчику аванс в размере 50% от суммы, предусмотренной сметой:_______________________________________________________________________ рублей не позднее 3 банковских дней после подписания договора. Наличный платеж подтверждается распиской.

4. Порядок проведения и сдачи ремонтных работ.
4.1. Работы, предусмотренные настоящим Договором, ведутся в соответствии с утвержденной технической документацией, смете и согласованному между Заказчиком и Подрядчиком графиком работ.

4.2. Работы по настоящему Договору начинаются с даты получения Подрядчиком аванса, согласно п.3.7. настоящего Договора, при условии готовности помещений к выполнению предусмотренных настоящим Договором работ, а также обеспечения всеми материалами, необходимыми на данном этапе работ.
4.3. Сроки графика выполнения работ могут пересматриваться. В случае пересмотра графика выполнения работ подписывается акт между сторонами в котором указывается причина изменения сроков. Стороны определили, что причиной продления сроков выполнения работ может стать :
временное невыполнение Заказчиком п. 2.1.1, о чем составляется соответствующий акт о переносе сроков проведения работ;
задержка проведения строительных работ по вине третьих лиц, нанятых Заказчиком;
увеличение первоначального объема работ, оговоренных сторонами в настоящем Договоре;
задержка в предоставлении Подрядчику Заказчиком строительных, отделочных материалов и пр.;
прочие причины, не зависящие от воли сторон, в случае, если каждая из сторон Договора приложила максимальные усилия по их устранению.
4.4. На момент завершения работ стороны подписывают окончательный Акт приемки-сдачи работ и производят полную выверку расчетов.
4.5. По каждому этапу работ стороны оформляют промежуточные акты приемки-сдачи работ. Промежуточные акты приемки- сдачи работ оформляются по завершению каждого этапа работ в соответствии с графиком работ.
4.6. В случае неявки Заказчика на приемку работ в течение 10-х календарных дней после уведомления об окончании работ, работы считаются принятыми Заказчиком без претензий и подлежат оплате согласно п. 4.4 настоящего Договора.
5. Ответственность сторон и условия расторжения Договора.
5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и настоящим Договором.
5.2. В случае нарушения Заказчиком п. 3.4. настоящего Договора, Заказчик выплачивает пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, но не более суммы, подлежащей уплате.
5.3. В случае нарушений Подрядчиком сроков выполнения работ по настоящему Договору, Подрядчик выплачивает пеню в размере 0,3 % от стоимости объема невыполненных работ по этапу за каждый календарный день просрочки, но не более стоимости работ, на этапе которых произошла необоснованная и не оговоренная сторонами задержка.
5.4. В случае нарушения Заказчиком существенных условий настоящего Договора, а именно не предоставление материалов, при наличии обстоятельств очевидно свидетельствующих о том, что исполнение обязанностей не будет произведено, Подрядчик имеет право расторгнуть настоящий Договор, после предварительного письменного уведомления Заказчика с указанием причин для расторжения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков.
5.5. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор после предварительного уведомления Подрядчика с указанием причин для расторжения настоящего Договора, оплатив Подрядчику стоимость фактически выполненного объема работ. Заказчик обязан так же возместить Подрядчику убытки, причиненные расторжением настоящего Договора, но не менее 10 % от суммы фактически выполненных работ.
5.6. Оплата пени и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения возложенных обязательств по настоящему Договору.
5.7. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать и признаваемыми действующим законодательством РФ обстоятельствами непреодолимой силы.
5.8. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров между сторонами, а в случае невозможности разрешения споров путем переговоров, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд по месту нахождения Подрядчика, на основании действующего законодательства РФ.
6. Гарантия качества.
6.1. Подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ согласно настоящему Договору в течение 1 (одного) года.
6.2. Гарантийный срок начинается со дня подписания сторонами окончательного Акта сдачи-приемки работ. Претензии по гарантии принимаются при наличии у Заказчика Договора, окончательного Акта сдачи-приемки работ и документов, подтверждающих оплату произведенных работ.
6.3. Гарантийные обязательства и ответственность Подрядчика распространяются исключительно на выполненные самим Подрядчиком работы, и работы третьих лиц, приглашенных Подрядчиком.
6.4. Претензии Заказчика не принимаются Подрядчиком в следующих случаях:
если в течение гарантийного периода, установленного в п. 6.1 настоящего Договора, в принятых Заказчиком отремонтированных помещениях производились ремонтные работы третьими лицами, действия которых повлияли на качество или же нанесли ущерб работам, выполненным Подрядчиком (исключением является работа третьих лиц, приглашенных Подрядчиком);
если Заказчик самостоятельно предпринял действия, в результате которых нанесен ущерб качеству выполненных Подрядчиком работ;
если при выполнении работ применялись не качественные отделочные материалы, приобретенные Заказчиком самостоятельно;
7. Дополнительные условия.

7.1.Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.
7.2. Любые изменения условий договора должны быть согласованы сторонами и зафиксированы в дополнительном соглашении к настоящему договору. Данное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью настоящего договора.
7.3. Передача прав и обязанностей по настоящему договору допускается только по согласованию сторон.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8. Адреса и реквизиты сторон.

ЗАКАЗЧИК : ПОДРЯДЧИК:

Я сразу скажу, что анализ документов - только на возмездной основе, сами понимаете.