Договор.

Здравствуйте!

Сергей, примерный образец договора. Но вы не указали что за обременение, поэтому подобрать для вас наиболее приемлемый договор трудно. Если нужно будет доработать договор, пишите в личку.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 

г. ________________области

«__» ____________ 2018 года

(место заключения)

 (дата заключения)


Мы, гражданин Российской Федерации _______________, дата рождения – ___________, место рождения – г. ________, паспорт гражданина Российской Федерации ___________ выдан ____________________, код подразделения ___________, зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и

 Мы, гражданин Российской Федерации _______________, дата рождения – ___________, место рождения – г. ________, паспорт гражданина Российской Федерации ___________ выдан ____________________, код подразделения ___________, зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________,, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора (существенное условие).

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество:

жилой дом – с кадастровым номером: ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬______________, расположенный по адресу: Московская ______________________, общей площадью _____ кв. м, количество этажей – ______, (далее по тексту – Объект)

и

земельный участок с кадастровым номером: __________ по адресу: _______________, площадь ___, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома (далее по тексту – Земельный участок).

1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ______, заключенного между _____________, удостоверенного нотариусом г. Истры __________, реестровый номер _______, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № ______ от ___________ г.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от _________, заключенного между Ивановым _____________________ на основании __________________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ внесена запись ______________.


2. Цена Договора и порядок расчетов (существенное условие).

2.1. Стоимость Объекта и земельного участка составляет__________________ рублей (стоимость может быть указана раздельно по каждому объекту, например: Стоимость Объекта составляет ____________, рублей, стоимость Земельного участка – ________ рублей).

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

2.2.1. Стоимость Объекта и Земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.

2.2.2. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта и Земельного участка осуществляется в течение 2 (двух) (срок указывается по договоренности сторон) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект и Земельный участок к Покупателю.

2.3. Расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от Покупателя на расчетный счет Продавца по следующим реквизитам: расчетный счет № ____________ в ПАО «_________» БИК ______ кор. счет ____________.

3. Существенные условия Договора.

3.1. Продавец информирует Покупателя, что на продаваемый объект (указать какой) зарегистрировано обременение в виде___________________ на основании_____________________.

3.2. Покупатель осмотрел Объект и Земельный участок и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект и Земельный участок в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.

3.3. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта и Земельного участка осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) (по договоренности сторон) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.

3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта и Земельного участка, указанные объекты не отчуждены, в споре и под арестом не состоят, право собственности Продавца никем не оспаривается.

Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) (существенное условие).

3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы

__________________ (ФИО)

Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.


4. Заключительные положения.

4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.2. Расходы, связанные с заключением Договора несет Покупатель.

4.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один – для регистрирующего органа.


5. Подписи Сторон:


Продавец _______подпись


Покупатель ______подпись

С Уважением!