Доля ребёнка в ипотечной квартире

Добрый день! Вряд ли такое возможно и вот почему.

1. При приобретении имущества в ипотеку вы по условиям обsчного банковского кредитного договора, должны внести первоначальный залог. Учитывая ваше намерение продать имеющуюся комнату, у вас этот взнос будет. 

2. В таком случае есть необходимость определиться в процентном соотношении, каков ваше первоначальный взнос за квартиру? 10%? 20%? 30%? и так далее.

3. Таким образом, можно к Х% первоначального взноса добавить ваши предполагаемые 50% уплаченной суммы ипотеки.

3. Получив искомую сумму (допустим, 70%  общей суммы кредита), мы определяем остаток долга по ипотеке.

4. В случае вашей прогнозируемой просрочки, банк неминуемо подаст на вас в суд на взыскание задолженности, и уже суд будет решать, каким образом будут удовлетворены требования банка:

- взыскать долг за счет заложенного имущества;

- взыскать долг, но заложенное имущество не распродавать.

Если суд решит, что долг должен быть взыскан путем продажи вашей квартиры, то судебные приставы будут выставлять вашу квартиру на торги с понижающим коэффициентом. В связи с чем, высока вероятность, что вашу квартиру продадут по цене, намного ниже, чем вы уже в нее  вложились. По этой причине, все деньги. полученные с продажи квартиры, уйдут на погашение долга перед банком, и вам какого-либо возврата остатков денежных средств, не будет.

Если же суд решит, что вы должны будете расторгнуть договор с банком и вернуть последнему только сумму долга, без распродажи вашей недвижимости (а это возможно, если сумма ваших вложений в приобретение жилья и последующую ипотеку намного больше, чем кредитная сумма), то за вами остается денежный долг перед банком и ваша квартира на руках.

В любом случае, не допускайте просрочек)

С уважением, адвокат Маргуба Давыдова, marjilan@inbox.ru