Нарушения при Продаже Земля. Пая

СОГЛАСНО НЕГО СНАЧАЛА ВЫ ОБЯЗАНЫ ОФИЦИАЛЬНО ПРЕДЛОЖИТЬВЫКПИТЬ ВАШ пай органам местной власти. Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

При нарушениях условий продажи пая договор можно признать недействительным

Здравствуйте, уважаемый Игорь!

Необходимо знать: вы продаете земельную долю или земельный участок.

Необходимо выдержать сроки в соответствии с законом. Можете оформить договор купли-продажи после истечения положенного срока. В противном случае, сделку можно признать недействительной. В росреестре у вас попросят предоставить все необходимые документы об извещении о продаже.

Одновременно примите во внимание следующую информацию:

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Здравствуйте!

Все (я о грубости нарушения и последствиях) в соответствии со ст. 8 Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

О ничтожности сделки можете почитать в ст. 166 ГК РФ.

С Уважением!

Игорь, предположу, что продаёте всё таки не конкретно определённый земельный участок, в обозначенных границах, в отношении которого за вами зарегистрировано право собственности, а свою долю в праве собственности от всего большого участка, площадью  несколько десятков Га.. Если так, то в этом случае ст. 8 ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения" не применяется. Но тем не менее, вы должны предложить купить свою долю остальным участникам общей долевой собственности, т.е. остальным пайщикам, а учитывая, что пайщиков десятки, если не сотни, то предложение делается как раз посредством размещения объявления о продаже в местной газете.  Если этого не сделать, то сделку отчуждения Росреестр не зарегистрирует. Поэтому, необходимо соблюсти процедуру и разместить объявление, а дальше уже действовать по ситуации.

Остались вопросы - пишите приватный вопрос.