26 авг 2018, Ольга, Краснодар

Вопрос об оформлении квартиры на своё имя после расторжения брака.

Здравствуйте. Квартира в ипотеке. В свидетельстве на квартиру указана как общая совместная собственность (указана я и имя бывшего супруга). Бывший супруг безвозмездно хочет отказаться от квартиры. Каким образом это оформляется?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 6
Давыдова Маргуба Усманжановна
Отзывов: 19 Ответов на сайте: 1742

Здравствуйте!

Вы можете это оформить как сделку дарения, например. 

С уважением,

О
Если даже в свидетельстве на квартиру не определены доли?
26 авг 2018
Давыдова Маргуба Усманжановна
Отзывов: 19 Ответов на сайте: 1742

По умолчанию, 50% от права собственности составляет доля вашего мужа, т.о. вы можете указать, что половина (или супружеская доля) переходит к вам по договору.

26 авг 2018

Здравствуйте! Так как квартира находится в залоге у банка, Вам необходимо чтобы супруг с СОГЛАСИЯ банка передал Вам свою долю на основании договора дарения. Договор дарения должен быть нотариальным. После составления договора дарения, вам необходимо зарегистрировать переход права собственности по договору в Росреестре через МФЦ, госпошлина 2000 рублей.

О
Спасибо! А при дарении оценка недвижимости нужна?
26 авг 2018

При дарении оценка не нужна, догов дарения это безвозмездный договор. Так как Вы близкие родственники, то налог платить не будете.

26 авг 2018
О
Мы находимся в разводе
26 авг 2018

Тогда как, вариант вы можете составить у нотариуса соглашение о разделе совместного имущества супругов, где будет указано, что квартира полностью является Вашей собственностью.

26 авг 2018
Степанов Альберт Евгеньевич
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 4447

Уважаемая Ольга, вообще-то стоимость квартиры будет указана в ипотечном договоре.

Бурыкин Эдуард Александрович
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 2726

Квартира находится в залоге. То есть под обременением. Т.е. какие-либо регистрационные действия невозможны. Это можно делать только с согласия залогодержателя. То есть банка.

Банка с неохотой идут на такие действия.

Плюс к этому вы находитесь в разводе.

Сразу же возникает несколько вопросов.

Ипотека оформлено ДО развода? Как понимаю, ДО.

В этом случае вам необходимо произвести раздел имущества. Это можно было бы сделать через нотариуса составлением соответствующего соглашения, по которому он отказывается от своей в доли.

НО! Поскольку квартира находится под обременением, то Росреестр ничего не оформит на вас даже по этому соглашению.

Вам в любом случае придется обращаться в банк-залогодержатель.

Респонза
Отзывов: 12 Ответов на сайте: 2074

Без согласия кредитора Вы ничего сделать не сможете. Переоформить квартиру на Ваше имя возможно только с согласия Банка. Поэтому данный вопрос Вы должны решать только с кредитором. Без его согласия регистрация сделки невозможна.

С уважением.

Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Здравствуйте!

Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика. 

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

Т.о. сначала согласуйте все действия с банком, а потом уже к нотариусу.

С Уважением!

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным