Вопрос об оформлении квартиры на своё имя после расторжения брака.

Здравствуйте!

Вы можете это оформить как сделку дарения, например. 

С уважением,

Здравствуйте! Так как квартира находится в залоге у банка, Вам необходимо чтобы супруг с СОГЛАСИЯ банка передал Вам свою долю на основании договора дарения. Договор дарения должен быть нотариальным. После составления договора дарения, вам необходимо зарегистрировать переход права собственности по договору в Росреестре через МФЦ, госпошлина 2000 рублей.

Уважаемая Ольга, вообще-то стоимость квартиры будет указана в ипотечном договоре.

Квартира находится в залоге. То есть под обременением. Т.е. какие-либо регистрационные действия невозможны. Это можно делать только с согласия залогодержателя. То есть банка.

Банка с неохотой идут на такие действия.

Плюс к этому вы находитесь в разводе.

Сразу же возникает несколько вопросов.

Ипотека оформлено ДО развода? Как понимаю, ДО.

В этом случае вам необходимо произвести раздел имущества. Это можно было бы сделать через нотариуса составлением соответствующего соглашения, по которому он отказывается от своей в доли.

НО! Поскольку квартира находится под обременением, то Росреестр ничего не оформит на вас даже по этому соглашению.

Вам в любом случае придется обращаться в банк-залогодержатель.

Без согласия кредитора Вы ничего сделать не сможете. Переоформить квартиру на Ваше имя возможно только с согласия Банка. Поэтому данный вопрос Вы должны решать только с кредитором. Без его согласия регистрация сделки невозможна.

С уважением.

Здравствуйте!

Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика. 

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

Т.о. сначала согласуйте все действия с банком, а потом уже к нотариусу.

С Уважением!