Дарение недвижимости несовершенно летнему

Добрый день. У меня такой вопрос. Будучи в браке Материнский капиталом погасила ипотеку. Собственник т.е. бывший муж по долям кв не оформил. Развелись и на данный момент он хочет все по дарственной оформить на несовершенно летнего, общего ребенка, я буду являться законным представителем. Получается, что мой сын и я остаемся без долей в квартире. Верное ли это действие. Меня что то смущает...