Завещание,дарственная

Добрый день! Людмила, в данном случае можно лишь сделать договор найма и в нем прописать определенные условия. 

 В Ни дарение, в ни завещании Вы не в праве ограничивать права человека который получит недвижимость. 

Что от дарения, что от завещания Вы всегда можете отказаться. 

Если ваш сын несовершеннолетний, и будет таковым на момент предполагаемой продажи, то орган опеки итак вам не разрешит продавать, пока вы не предоставите взамен что-либо равнозначное (аналогичную недвижимость или денежные средства исходя из рыночной стоимости).  А вот когда он достигнет совершеннолетия, то подобные условия в договоре дарения не помешают ему распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.