Вопрос по оформлению ипотеки

здравствуйте, я собираюсь покупать в ипотеку квартиру, у квартиры 3 собственника мать и 2 сына, старший сын сейчас готовится к операции(рак). Может заниматься всеми делами младший сын от имени всех троих? какая доверенность при этом должна быть? и рискуем ли мы из-за больного состояния одного из продавцов?