Ипотека без первоначального взноса

В банке вы запрашиваете сумму необходимую Вам, при этом указываете стоимость квартиры с учетом первоначального взноса (к примеру 2 500 000+15%= 2 875 000). На сумму первоначального взноса пишете расписку можно от руки можно напечатать.

Так как двухкомнатная квартира в ипотеке, то Вам необходимо будет взять потребительский кредит для погашения остатка долга по двухкомнатной квартире, снятия обременения банком и оформления Вашей сделки обмена квартир. По другому сделку не провести, банк не пойдет на встречу, к сожалению.

Для проведения Вашей сделки Вам необходимо снять ипотеку с двухкомнатной квартиры, для этого необходимо оплатить долг по ипотеке двухкомнатной квартиры. Для этого Вам потребуется произвести настоящий расчет с собственником двухкомнатной. Он вносит деньги и гасит ипотеку. Банк снимает ипотеку с квартиры и вы проводите свою сделку по мене.

Ипотеку Вам не получиться взять т.к.:

1. Две ипотеки на одну квартиру не может быть

2. Если Вы заложите свою квартиру, то Вам понадобится так же снять ипотеку со своей квартиры для мены.

Отсюда единственный выход - потребительский кредит необходимый для оплаты долга по ипотеке двухкомнатной квартиры.

Если Вам не одобрят потребительский кредит, то сделка не состоится. 

Добрый день. Да это сделать можно. Но если эта та же квартира то так сделать не получится, так как вам необходимо будет снять обременение с квартиры живыми деньгами.

В договоре в таких случаях ставится сумма требуемая продавцом увеличенная на размер первоначального взноса. В вашем случае 2500000+375000=2875000.

Так же не забудьте что на эту сумму квартиру должен оценить оценщик.

Тогда покупатель получит 2125000 вместо 2500000. Оценщика нанимает тот кто берет ипотеку, так как оценка нужна для ипотеки

Людмила, вы можете только увеличить сумму договора как я писал ранее, 2500000+375000=2875000. В других случаях продавец получит не все деньги за квартиру. 375000 фиктивно в отдаете по расписке.

Если оценит на меньшую, то банк не пропустит сделку. А если на большую, то это то что вам надо

Первоначальный взнос вы передали только фиктивно, т.е. на бумаге. После сделки расписка на первоначальный взнос рвётся

Давайте по порядку. Квартира которую Вы хотите купить уже в ипотеке? Сколько долг по ипотеке у продавца?

Денег на первоначальный взнос у Вас нет? Ипотеку берете Вы?

Тогда смотрите:

В договоре указываете 2 875 000 рублей стоимость квартиры из них:

375 000 рублей первоначальный взнос который передаете не по настоящему по расписке. Расписка нужна только для банка чтобы подтвердить первоначальный взнос. По настоящему по ней никто не передает деньги и после сделки ее уничтожают.

2 500 000 рублей - сумма ипотеки. Она перечисляется банком продавцу за квартиру. 

Не забудьте провести оценку в оценочонй компании аккредитованной в банке. Сумма оценки должна быть больше либо равна сумме кредита (сумма которую Вы берете в долг у банка). Оценку оплачиваете Вы, т.к. она нужна заемщику, т.е. Вам для получения кредита.

В итоге ипотека (т.е. берете у банка в долг) только 2 500 000

Если оценка оценит на ту сумму что Вам надо (2 875 000 или больше) то да.

Идете в банк говорите что ипотека 2 500 000, стоимость квартиры 2 875 000, первоначальный взнос 15% - 375 000 рублей. Говорить банку что у Вас нет первоначального взноса категорически нельзя, эта информация только для Вас с продавцом и все!

Потом приносите в банк необходимые документы и проводите сделку.

Конечно пишите! 

Буду рад помочь Вам еще! Желаю удачи!

Расписку у Вас банк запросит после проверки квартиры. Сначала проверяется квартира на принадлежность продавцу, отсутствие  ипотеки и прочее