Возможна ли передача долей родителями (1/4+1/4) в общедолевой собственности в квартире дочери, у которой доля в этой квартире 2/4 по простому договору без нотариального заверения?
Доброй ночи.
Вопрос: можно ли без нотариального заверения передать свои доли в общедолевой собственности в квартире (мою 1/4 и мужа 1/4) нашей дочери, которая уже имеет свою долю1/4 в этой квартире и долю, полученную по договору дарения 1/4 от деда ? Все доли в праве 1/4 выделены свидетельствами о государственной регистрации права. Или может ли кто-то один передать дочери свою долю без регистрации у нотариуса, это ведь очень дорого, такой возможности у нас нет.
Можно ли упростить эту процедуру, чтобы менее затратно было, ведь дочь самый близкий родственник, прописана со своей дочерью (нашей внучкой) вместе с нами в квартире?
Здравствуйте.
31 июля были внесены изменения в ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь нотариальному удостоверению не подлежат сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Соответственно, если бы продавались все доли в квартире в рамках одной сделки, обращение к нотариусу действительно не потребовалось бы. В случае же с отчуждением одной доли нотариальное удостоверение все еще необходимо.
С уважением
Здравствуйте. Елена, к сожалению, такое невозможно. Не имеет значения, что доли будут отчуждаться участнику долевой собственности, а не постороннему лицу. Но в данном случае возможен "ход конём" - поскольку нотариального удостоверения не требуется в случаях, когда свои доли отчуждают все участники долевой собственности в рамках одной сделки, то вы и дочь могли бы "продать" свои 3 доли надёжному и порядочному человеку, а затем этот человек "продаёт" квартиру вашей дочери за ту же сумму.
Здравствуйте!
Согласно Федерального Закона 01 мая 2019 года №76-ФЗ внесены поправки в статью 42 №ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».Теперь статья 42 данного ФЗ- 218 изложена в следующей редакции:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей ПО ОДНОЙ сделке
Таким образом, с 01.08.2019 года участники долевой собственности могут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
Удачи Вам!
С уважением
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти