Крылова Елена Олеговна

Добрый день! Меня зовут Елена.

За свою профессиональную деятельность я оформила более 7000 ипотечных сделок, и столько же юридических проверок продавцов и объектов недвижимости. Такое количество сделок мне удалось провести, работая в банке ВТБ (в течении 5 лет).
Сейчас я провожу юридическую экспертизу по сделкам купли-продажи как самостоятельный юрист, а по окончанию работы выдаю юридическое заключение о проделанной работе.
В ЗАКЛЮЧЕНИИ ДАЮ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ МИНИМИЗАЦИИ РИСКОВ.
Проверка:
- наличие судебных разбирательств у продавца;
- наличие обременений, залога;
- подлинность паспортов;
- банкротство продавцов;
- наличие долгов у продавца;
- дееспособен ли продавец;
- законность предыдущей сделки;
- законна ли была проведена приватизация;
- не ущемлены ли права детей;
- есть ли долги на квартире;
- случаи, когда прописанных можно выписать только с их согласия;
- проверка доверенностей (действительна ли она);
- полностью ли произведены расчеты по предыдущей сделки;
- наличие перепланировок, возможность их узаконивания;
- должна ли быть сделка нотариально оформлена;
- законность продажи квартиры, приобретённой в браке;
- использовался ли материнский капитал в квартире;
- является ли продавец ИП (есть свои нюансы)

Как правило, продавцы не охотно предоставляют необходимые документы до момента подписания предварительного договора.
Как это происходит на практике:
1. Для начала проводится первый уровень проверки. Проверяется объект на наличие обременений и ограничений и продавец по всем возможным параметрам. (необходимы только паспортные данные продавца и кадастровый номер квартиры).
2. Если первый уровень пройдет успешно, то можно выходить на задаток. На этом этапе продавец без проблем передает все необходимые копии документов, для их проверки. Также у продавца запрашиваются дополнительные документы, в зависимости от ситуации;
3. Проводится второй этап проверки (подлинность документов и законность предыдущей сделки). ВЫДАЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ С РЕКОМЕНДАЦИЯМИ И ОПИСАНИЕМ ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЫ.
4. После этого подписывается основной договор. Безопасные расчеты. Подача документов на регистрацию.
5. После регистрации квартира передается по передаточному акту.

Пишите! Помогу на любом этапе сделки