Наружная обшивка балкона- общедомовое имущество или собственность жильца?

Здравствуйте! Согласно пункта 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №91 В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Если ваша обшивка балкона является балконной плитой, то она входит в состав общего имущества дома

Здравствуйте, Виктория! 
Ваша ситуация очень распространенная. Сейчас невозможно со 100% гарантией вам говорить о том, кто в данной ситуации прав. Необходимо ознакомиться с договором между собственниками жилых помещений и управляющей компанией. Несмотря на то, что Апялляционная коллегия Верховного Суда, в своем определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789
определила, что элементы конструкции балкона относятся к общедомовому имуществу, судебная практика до сих пор разнится. В спорах сферы ЖКХ необходимо качественно изучать действующие документы и договоры, и только потом составлять и подавать необходимые документы. Иначе оплачивать ремонт придется вам. 
С уважением, Б. Березовский.

Здравствуйте!

В Жилищном кодексе балконы не являются частью «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», а согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, которое было принято позднее принятия кодекса, плиты балконов, наоборот, в это имущество как раз входят.

Согласно Постановлению в состав общего имущества включают: 

в) несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции; 
г) ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе, двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции.

Проще говоря, в многоквартирном доме на правах общей (долевой) собственности собственникам помещений принадлежат:

все балконные плиты, поскольку они являются несущими ограждающими конструкциями (Правила п.2 пп. «в»); 

балконные двери и окна, которые имеют вход в помещение, предназначенные для общего пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, поскольку они относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, обслуживающим несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);

балконные перила, имеющие вход в помещения, находящиеся на общем пользовании, поскольку подобные перила относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);

внешние стены со стороны балконов вместе с их плитами относят общему имуществу поскольку это несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме (Правила п.2 пп. «в»).

Т.о., в вашем вопросе речь идет о внешней стороне ненесущей ограждающей конструкции, которая обслуживает только одно нежилое помещение (вашу квартиру), следовательно ремонт за ваш счет.

С Уважением!